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용돈벌이 삼아 신용카드 발급/이용 이벤트에 참여했었다.

코로나시절에는 14만원이용시, 14만원캐시백등 말도 안되는 행사들이 남발했었다.

하지만, 고금리가 되면서 행사대상조건, 이용금액 등 참여조건이 까다로워졌고,

혜택 금액도 축소되었다.

그나마, 노려볼만한게 롯데, IBK정도 인것 같다

<카카오페이>

가난한 집에서 태어닜다.
아버지는 커서 검사가 될거라고 했었다.
하지만 사법고시 근처에 갈 돈도 없었다.

난 집이 가난해 놀러갈 돈조차 없었다.
그래서 놀지 못하고 공부하는데 시간을 보냈다.
공부만 했단 의미는 아니다.

난 부모님을 원망했었다.
공부도 지원이 있었어야 했는데
지원도 없이 어떻게 공부하라고
자꾸 검사 이야기를 하냐고.....

하지만 나도 아이를 키우다 보니
내가 부모였음...

넌 부모도 가난하니
공부도 하지말아라라고 할순
없는거였던거 같다
그랬으면 어땠을까를 생각하게 된다.

부모는 자식에게 꿈과 희망 목표를 줘야한다.
그게 의무다

다행히 난 커서 지금 대기업에서 일한다
나도...지금에 만족하지는 못한다.

하지만 결혼도 했고, 아이도 있고
그 아이를 서포트할 어느정도 능력도 있다.

이제 난 아빠로 어떤 모습을 보여줄까?

목표를  스스로 설정하고
그 목표가 현실적인지 판단하고
또 목표를 구체화하고
그걸 할 수 있는 능력을 갖추기를 난 내 아이에게 원하는 것 같다

그리고 그런 모습을 나도 보여줘야 할것 같다.

난 삼성이나 sk의 오너 가 되고자 하지 않는다
내 아이가 그걸 되기도 원치 않는다.
하지만 아이 스스로 자신에 맞는 목표를 세워 나가는 능력이 있었음한다
달성가능한 현실적인 목표 그게 중요하다

내가 스스로 그걸 세워 아이가 날 보며 배울수 있었음 좋겠다

최태원-노소영 이혼 판결이 2024.5.30일에 나왔다.

판결에서 최태원은 노소영에게 1.3조원을 지급하라고 한다.

최태원은 주식외 재산이 거의 없다.

따라서 주식을 매각하는 방법, 배당을 많이 받는 방법외   분할금액을 마련할 방법이 없다.

주식 시장은 위 2가지 케이스를 호재라고 판단해서 주가가 급등했다.

24.4월 노후도시 특별법이 시행되었다.

이 법 2조(정의)에서는 이법에서 정하는 노후도시를 아래와 같이 정의하고 있다.

1. “노후계획도시”란 대규모 주택공급 등을 목적으로 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발사업 등 대통령령으로 정하는 사업에 따라 조성 후 20년 이상 경과하고 면적이 대통령령으로 정하는 바에 따라 100만 제곱미터 이상인 지역으로 제6조에 따라 노후계획도시정비기본계획이 수립된 지역을 말한다.

위 정의를 근거로 해당 되는 지역은 아래와 같다고 한다.

서울: 개포, 목동, 상계, 중계, 중계2, 수서, 신내, 고덕, 가양 등 9곳

경기: 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동, 용인수지, 하남 신장, 고양 중산, 고양행신, 수원 정자 등 30곳이라고 한다.

참고: 정리된 사이트는 많지만, 일단 아래 링크를 참고

https://www.newsis.com/view/NISX20240131_0002611762

이중에서 현 용적률과 주변 아파트 시세 등을 봤을때, 이법으로 인해 실제 혜택 (재건축 가능한 단지)가 어떤 곳이 있는지 정리해 보려고 한다.

정리 방법은 아래와 같이 정리해 보고자 한다.

1. 현재 아파트 용적률 정리(250%이하로 한정)

2. 주변의 신규아파트 단지 시세( 주변 최근 지은 아파트 1000세대 이상)

3. 교통 접근성(역세권 등)

데이터로 정리해서, 어디가 투자 가치가 있을지 보겠지만, 결론은 ...아마

분당이매성지, 수지 진산마을 래미안 6차, 정도가 가능하지 않을까 싶다

그것도 저금리로 돌아서야 가능할 것 같다.

많은 자산은 상승과 하락을 반복한다
그러면서 사이클을 그린다

하지만 부동산은 상승기,하락기, 침체기를 한 사이클이라고 보는게 맞을것 같다
상승 후 급하락을 한 후 침체를 겪는 게 한 사이클인것 같다


다음 사이클이 과거 사이클 주기와 같은 주기를 그리고 사이클이 올지는 모른다

과거 사이클
2003~2005년 침체기
2005~2008년 상승기
2008~2014년 침체기
2015~2022년 상승기

내가 생각한 현 단계는 침체기다

하락기의 시작은 2022년 여름 경으로 보고 있고

지금은 하락기를 지나 침체기에 있는 것 같다.

침체기의 매물이 늘지 않도록 정부는 보유세경감을 추진하고 있다.

침체기의 끝은 상승기고, 정부의 취득세 감면, 양도세한시 유예 등 2014년경 취해졌던 조치가 취해질 거라고 예상한다.

상승기의 전제는 대출을 많이 받을수 있는 환경이다.

현 금리가 내려가는 시점, 가계부채가 다소 낮아지는 시점등을 고려시 

대략 다음정권이 오는 2028년경이 되어야 상승기가 오지 않을까 한다

물론 이런 모든 전제는 ...인구 감소등의 영향이 크지 않다는 전제다



기타 관심가는 주제
큰정부 ->세수증가필요>부동산세수
보유세>보유부담경감
취득세>구매부담경감
양도소득세>투자부담경감
고용의 안정성 대출(정년도입)
dsr도입 등등

나이가 들며
내 인생을 되돌아보고 싶다
내가 어떤것에 관심을 가졌었는지 알고 싶다

하지만 지금 내겐 내 인생의 흔적이 없다
이제 흔적을 남기고자 한다

그래서 블로그를 다시 시작한다
현재 내 관심사를 반영한
아래 목차로 일단 정리하고자 한다


경제
  포트폴리오전략
  경제전망
  국내주식 ETF
  해외주식 ETF
  부동산
  세금
  연금
  퇴직연금
  그외
  
교육
  목표
  대입전형
  수학
  과학
  그외

취미
  국내여행
  해외여행
  프로그래밍
  
  

구본준의 LG신설지주와 관련해 이야기 해 보겠다.

대기업의 계열분리는 최대주주할증과세라는 부분과 맞물려 있다.

즉 대기업 최대주주의 특별관계인은 주식을 가족에게 증여할 때 할증과세를 하고 있다.

할증 과세는 지분율 50%이하는 15%할증해서 과세하고 있다.

그러면 구본준-구형모 입장에서는 본인이 최대주주도 아닌데,

증여세 최고세율 50%에 할증 15%를 더해서 과세를 해야한다.

할증 과세를 막기 위해서는 회사를 분할해 증여를 하면 된다.

즉 LG를 두개 회사로 분할해 (주)LG와 (주)본준LG로 나눈다.

이렇게 하고 구본준회장은 (주)본준LG 회장이 되면

(주)LG의 주식을 아들한테 증여할때 할증 세율을 적용받지 않는다.

따라서 15%의 세금을 절감 할수 있다. 

따라서, 구본준회장은 계열분리 후 

본인의 7%주식 중 4%를 (주)본준LG 주식으로 전환할거다.

대략 40% 정도가 될거라 본다.

그리고 (주)LG의 나머지 3%지분을 시기를 기다려

아들에게 증여한다.

그리고 그 아들은 그 주식을 팔아 현금화 하고 (주)신설LG를 산다.

(주)LG신설지주는 LG상사에 대해 아래 작업을 할 거라고 생각합니다.

첫째, LG상사가 LG상사 자사주를 10%이상 매수하게 한다
둘째, LG상사의 미래가치를 홍보한다. 니켈광이다, 친환경 발전(하상수력발전등) 등등 논리로 미래가치를 홍보한다.
재무제표도 개선시킨다
특히 19년에 GAM관련 미리 손상차손 반영했던 1500억을 가지고 장난을 칠거라 본다

그리고 LG상사의 주가가 오른다.
셋째, LG상사를 사업부문과 투자부문으로 인적분할한다고 발표한다.
여기서 투자부문은 판토스와 신규(벤처)등 투자부문이 될거라고 생각함.

그 후 주주가 동의하면, 주주총회를 거쳐 인적분할을 한다.
인적분할을 하며 LG상사 자사주 10%는 LG상사투자부문으로 이전된다.
그러면 (주)LG신설지주는 LG상사 25%, LG상사투자부문 25%의 주식을 소유하게 된다.
그리고 여기서 LG상사 투자부문은 자사주에 분할사의 신주를 배정하여
LG상사 사업부문 10%주식과 LG상사투자부문10%의 자사주를 배정받는다.

넷째, 여기서 (주)LG신설지주는 LG상사사업부문의 25%주식을 LG상사 투자부문에 현물출자한다.
그리고 LG상사 투자부문의 주식을 25%추가로 배정받는다.
그러면 (주)LG신설부문은 LG상사투자부문회사의 40~60%주식을 가져간다.
그리고 LG상사투자부문은 LG상사사업부문의 주식 35%를 보유한다.

즉 (주)LG신설지주는 40~60%의 주식으로 LG상사투자부문을 지배하고,
LG상사투자부문은 35%의 주식으로 LG상사사업부문을 지배하게 되고,
또한 기존 가지고 있던 판토스의 지분 50%를 보유하게 된다.

이 계획은 2021년 12월까지 끝내야 한다.
그래야 2021년 종료되는 조세특례제한법38조 2의 혜택(양도소득세 이연) 종료전에
양도세 이연혜택을 볼 수 있다.
그리고 2022년에 감사위원 선출시 3%룰 적용받아
국민연금이 추천하는 감사위원을 앉힐 가능성이 높기 때문에 그 전에 작업을 끝내야 한다

인적분할의 핵심은 LG상사의 사업가치이다
즉 사업부문의 가치가 올라갈수록 분할비율을
사업부분에 높게 주고 투자부분에 낮게 줄수 있다
(분할비율은 LG사업부문의 영업권 가치 VS LG투자부문의 현금가치+판토스가치(판토스는 계열분리시 LG물량이 준다고 가정해 할인율 적용할듯)
그럴수록 LG가는 이득을본다.
(여기서 목표주가를 대략 산정해 볼 수 있다.)

그리고 모두가 꿈꾸는 우선주의 소각은 없다
판토스도 분할후에 상장할거라 본다
그리고 이 과정중에 화이트박스같은 행동주의 펀드가 등장해주면 더 좋다.

여기서 투자 포인트와 시점을 개인적으로 잡아서 투자해도 좋을 것 같습니다.

(주) LG가 분할 발표를 했다.

주요 내용은 LG상사, LG하우시스, 실리콘웍스를 분할해 신설 지주 회사를 만들겠다는 거다.

공정거래법 개정으로 일감몰아주기가 어렵고,

지주회사 조세특례제한법 제38조의2(주식의 현물출자 등에 의한 지주회사의 설립 등에 대한 과세특례)

관련 2021년 해당 특혜 종료 현물출자 양도차익 과세 이연 종료.

감사위원 분리 선임(2022년부터 영향),

다중대표소송제도 도입로 인해 2021년 12월까지 지배구조 개선을 마무리 하고자 하는 모습이다.

(이건 어떤 영향일까요? 전자투표를 실시한 회사에 감사 선임 시 주총 결의요건을 완화하도록 해 주주의 주주총회 참여를 유도")

이 첫작업이 (주) LG분할이다.

(주)LG를 (주)LG와 (주)LG신설로 나눌거다.

그후 LG상사를 (주)LG상사 와 LG상사 사업부문으로 나눌거다.

그리고 (주)LG신설지주는 (주)LG상사에 LG상사 사업부문 주식을 출자할거다

그리고 출자후에 (주)LG상사에 지분율을 50~70%까지 끌어올릴거다.

그후 (주)LG상사는 (주)LG신설을 인수해 100% 자회사 화하고

이를 통해 LG상사 지분율을 50%까지 확보할거다.

LG나 삼성이나...다 비슷하다.